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「土岐市で土地を探し始めたけれど、相場がよく分からない」「チラシやネットの価格を見ても、高いのか安いのか判断できない」――土地探しを始めたばかりの方から、私たちが最もよくいただくご相談です。
この記事では、土岐市に本社を置く愛岐木材住建が、実際に取り扱っている物件のデータをもとに土岐市の土地相場をご紹介し、あわせて購入前に必ず確認していただきたい注意点を5つにまとめました。
2026年7月時点で、当サイトに掲載している土岐市の売り土地は19件。集計すると次のようになりました。
| 価格帯 | 280万円〜1,580万円(中央値 約1,180万円) |
|---|---|
| 坪単価 | 約6万円〜29万円/坪(中央値 約16万円/坪) |
| 広さ | 約34坪〜227坪(中央値 約70坪) |
注目していただきたいのは、同じ土岐市内でも坪単価に5倍近い開きがあることです。違いを生む主な要因は、駅や市街地への近さ、土地の高低差、造成(宅地としての整備)が済んでいるかどうか、の3つです。
「安い土地」には必ず理由があります。ただし、それは悪いことではありません。理由を把握したうえで「自分たちには影響が小さい」と判断できれば、その土地はお買い得になります。逆に、理由を知らずに価格だけで選ぶと、あとから造成費や工事費で予算オーバーに――これが土地探しで一番多い失敗です。
子育て世帯の土地探しで、価格と同じくらい重視されるのが小学校の学区です。ちなみに当サイトに掲載中の土岐市の物件25件のうち、14件は泉小学校区にあります(2026年7月時点)。
学区を決めてから探すと候補は絞られますが、「入学までに建てたい」という計画も立てやすくなります。当サイトの物件検索では学区での絞り込みができますので、ぜひご活用ください。実際の通学路の距離や様子は、現地見学のときに一緒に歩いて確かめるのがおすすめです。
現在販売中の物件から自動で表示しています(2026-09-21 更新)。
東濃エリアは丘陵地が多く、土岐市も高低差のある土地が少なくありません。高台は眺望や日当たりに恵まれる一方、擁壁の工事や造成に費用がかかる場合があります。土地の価格だけでなく、「家を建てられる状態にするまでの総額」で比較することが大切です。
水道や下水が敷地の中まで来ているか、前面道路までしか来ていないかで、必要な工事費が変わります。敷地内への引き込み工事が必要な場合、数十万円単位の費用がかかることもあります。古くからの土地や畑だった土地は特に確認が必要です。
場所によっては「市街化調整区域」など、建物を建てるのに許可や条件が必要な区域があります。条件次第では家を建てられない土地もあるため、価格が周辺より大幅に安い土地は、まずこの点を確認してください。
家を建てるには、原則として幅4m以上の道路に敷地が2m以上接している必要があります。昔ながらの分譲地や旗竿地(はたざおち)では、この条件や車の出し入れのしやすさを現地でよく確かめましょう。
地盤が弱い土地では、建築時に地盤改良の費用が追加になることがあります。また「古家付き土地」は、解体費用を見込んでおく必要があります。解体費は建物の大きさや構造によって大きく変わるため、購入前に概算を出しておくと安心です。
資金計画では、土地代のほかに次のような費用がかかります。
「土地代+α」を最初から見込んでおくと、あとから慌てずに済みます。
土地探しの進め方は、この3ステップがおすすめです。まず相場感をつかみ(この記事)、気になる土地は必ず現地を見て、最後に注意点のチェックはプロに任せる。特に③〜⑤は書類と現地調査で確認できますので、気になる土地があれば購入前にお気軽にご相談ください。
※本記事の相場は当サイト掲載物件の集計値であり、土岐市全体の公的な統計ではありません。物件の最新状況は各物件ページをご確認ください。