物件検索トップへ
「相続した実家に、誰も住む予定がない」「使っていない土地の草刈りが大変」「住み替えたいけれど、今の家はどうしよう」――東濃エリアでも、こうした売却のご相談が年々増えています。
いざ売ろうと思って調べると、最初に出てくるのが「仲介」と「買取」という2つの言葉です。この記事では、地元の不動産会社である愛岐木材住建が、両者の違いと選び方をわかりやすく解説します。
いちばんの違いは、誰が買うかです。
| 仲介 | 買取 | |
| 買う人 | 不動産会社が買主を探す | 不動産会社が直接買い取る |
| 価格 | 市場価格で売れやすい | 市場価格より低め(1〜3割程度が目安) |
| 期間 | 数ヶ月〜(買主しだい) | 短い(最短数週間) |
| 仲介手数料 | かかる(上限は「価格×3%+6万円+消費税」) | 直接買取ならかからない |
| 内覧の対応 | 必要 | 原則不要 |
| 周囲への 知られにくさ | 広告を出すため知られることも | 広告不要なので知られにくい |
仲介の最大のメリットは、市場価格に近い金額で売れる可能性が高いことです。時間をかけて広く買主を探すため、「できるだけ高く売りたい」「急いでいない」という方に向いています。
一方で、買主がいつ見つかるかは読めません。数週間で決まることもあれば、半年以上かかることもあります。その間は、購入希望者の見学(内覧)対応や価格交渉のやり取りも発生します。
買取のメリットは、なんといっても早さと確実さです。
注意点は価格です。不動産会社はリフォームや再販売の費用を見込んで買い取るため、仲介で売る場合より低い金額になるのが一般的です。「高く売る」を最優先するなら仲介、「早く・確実に・手間なく」を優先するなら買取、という整理になります。
逆に、駅に近い土地や人気学区の物件など「買いたい人が多い」物件は、仲介でじっくり売るほうが有利なことが多いです。
仲介でも買取でも、入り口は同じ「査定」です。
愛岐木材住建は、東濃エリア(多治見市・土岐市・瑞浪市・中津川市・恵那市・可児市)で仲介・買取どちらのご相談にも対応しています。地元で住宅建築やリフォームも手がけているため、古い建物や手を入れたほうがよい物件についても、建築のプロの目線で査定できるのが強みです。
「まだ売ると決めたわけではない」「金額だけ知りたい」という段階でも大丈夫です。物件の種類や状態によってはお受けできない場合もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
※本記事は一般的な説明です。価格の目安や進め方は物件の条件によって異なります。