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「恵那で土地を探しているけれど、そもそも売り土地が少なくて相場が分からない」「中津川や瑞浪と比べて高いの?安いの?」――恵那市の土地探しでよくいただくご相談です。
恵那市はJR中央本線の恵那駅に特急しなのが停まり、名古屋まで特急で約1時間。中央自動車道の恵那ICがあり、恵那峡の景色や岩村の城下町など、観光でも知られる自然豊かな街です。東濃エリアの中でも売りに出る土地の数が少なめの市で、相場がつかみにくいのが正直なところ。そこでこの記事では、愛岐木材住建が実際に掲載している恵那市の土地2件と、東濃6市の掲載データの比較から、恵那市の相場感と土地選びのポイントをご紹介します。
2026年9月時点で、当サイトに掲載している恵那市の売り土地は2件です。件数が少ないので「市全体の相場」と言い切ることはできませんが、どちらも恵那駅から徒歩圏の造成済みの土地で、恵那市で土地を探すときの一つの目安になります。
| 大井町土々ヶ根 | 600万円・約77坪(253㎡)・坪単価 約7.8万円・大井第二小学校区・恵那駅 徒歩約23分 |
|---|---|
| 長島町中野 | 550万円・約48坪(158㎡)・坪単価 約11.5万円・長島小学校区・恵那駅 徒歩約22分 |
ポイントは、2件とも600万円以下で、しかも造成工事と上下水道の引き込みが済んでいること。土地の価格が手頃でも、造成や水道の引き込みに後から費用がかかると総額は変わってしまいますが、この2件はそこが済んでいるぶん、建物の予算を立てやすい土地です。
当サイトに掲載中の売り土地を市ごとに集計した坪単価の中央値(真ん中の値)は次のとおりです(2026年9月時点・価格が決まっている土地のみ)。
| 多治見市 | 約18万円/坪(掲載23件) |
|---|---|
| 土岐市 | 約17万円/坪(掲載16件) |
| 瑞浪市 | 約17万円/坪(掲載19件) |
| 中津川市 | 約12万円/坪(掲載13件) |
| 恵那市 | 約10万円/坪(掲載2件) |
| 可児市 | 約19万円/坪(掲載6件) |
恵那市の2件は坪8万〜12万円ほどで、多治見市・可児市の半分前後、隣の中津川市の市街地(坪11〜12万円)と近い水準です。「名古屋方面への電車通勤ができて、土地の価格はできるだけ抑えたい」という方にとって、恵那市は候補に入れておきたい街だと思います。
恵那駅は特急しなのの停車駅で、駅前からは明知鉄道も出ています。中央道の恵那ICを使えば名古屋方面・長野方面どちらへも車で出やすく、市内には恵那峡、岩村の城下町、山や川の自然がそろっています。市街地の便利さと、少し足を伸ばせば広がる自然の両方を持っているのが恵那市の暮らしです。
一方で、東濃エリアの東側にあたる恵那市・中津川市は、多治見市側と比べて冬の冷え込みや積雪の状況が場所によって異なります。候補の土地が決まったら、冬の道路の様子や日当たりも現地で確認しておくと安心です。
当サイトに掲載中の恵那市の土地2件は、大井第二小学校区と長島小学校区がそれぞれ1件です(2026年9月時点)。当サイトの物件検索は学区での絞り込みができますので、学区を決めてから探したい方はぜひご活用ください。
現在販売中の物件から自動で表示しています(2026-09-21 更新)。
恵那市は売りに出る土地の数が限られるため、条件の合う土地が出ても待っているうちに売れてしまうことがあります。予算と希望の学区・広さをあらかじめ整理しておき、気になる土地は早めに現地を見ておくのがおすすめです。当サイトの会員登録(無料)をしておくと、会員限定の物件もご覧いただけます。
土地代が安く見えても、造成(土地を平らに整えること)や上下水道の引き込みが必要な土地は、その分の工事費が後からかかります。土地の値段だけでなく、建物+外構+造成・引き込み工事まで含めた総額で比べるのがコツです。
名古屋方面へ通うなら特急の停まる恵那駅までの距離を、車通勤が中心なら恵那ICまでの出やすさをチェック。あわせて、冬の朝に通る道が凍りやすくないかも、現地で確かめておきたいポイントです。
このほか、高低差と擁壁(ようへき)、市街化調整区域、前面道路、地盤といった共通の注意点は、土岐市編の記事で詳しく解説しています。恵那市でもそのまま使えるチェックリストですので、あわせてご覧ください。
坪10万円前後で駅徒歩圏の土地が見つかる手頃さと、恵那峡や岩村に代表される自然・歴史のある暮らし。それが今の恵那市です。掲載件数が少ない市だからこそ、恵那市の土地相場ページ(毎日自動更新)で最新の掲載状況をこまめにご確認ください。「こんな土地を探している」というご希望があれば、掲載前の情報も含めてお探ししますので、お気軽にご相談ください。
※本記事の相場は当サイト掲載物件の集計値であり、恵那市全体の公的な統計ではありません。掲載件数が少ないため、あくまで目安としてご覧ください。物件の最新状況は各物件ページをご確認ください。
